Quanto custa uma casa container?

Foto: Divulgação

Essa é a pergunta mais frequente quando o assunto é casa container ou construção container, mas que parâmetros devemos levar em conta já que na própria pesquisa on-line encontramos pontos de vistas variados?

Nesta matéria teremos as informações fornecidas pela Delta Containers, uma das empresas líderes neste mercado que irá ajudar a responder a questão.

Nível de personalização do projeto

O custo de uma casa container é variável conforme o nível de personalização do projeto e para isso precisa ser levado em consideração alguns itens como:

• Quais são as características do terreno?
• Tipo de fundação que será necessária?
• Há necessidade de arrimos?
• Qual a quantidade de containers envolvidos?
• Qual tipo de container que será adotado? Dry, reefer ou um mix com os dois?
• Qual o tamanho de container utilizados na composição? 20 pés, 40 pés ou mix dos dois?
• Qual a quantidade e variedade de recortes nos containers?
• Tem no projeto sistemas construtivos complementares como steel frame ou light steel framing, aço médio, aço pesado, alvenaria entre outros?
• No projeto está previsto telhado?
• Terá acabamento interno com tratamento térmico e acústico? E qual será esse tratamento: lã de vidro, lã de rocha, painéis térmicos, eps, aplicação de poliuretano expandido, etc?
• Em sua composição interna será aplicado o drywal?
• Tubulações elétricas serão embutidas ou será tipo eletrocalha ou condutores?
• Qual o padrão dos acabamentos desejados?
• Quais são os tipos de esquadrias?
• No projeto está previsto sistema hidráulico simples ou composto como por exemplo chuveiro elétrico e sem aquecimento e reuso ou aquecimento de água á gás ou misto com elétrico e solar?
• Qual o nível de sustentabilidade do projeto? Haverá reuso de água, tratamento de efluentes, geração de energia fotovoltaica e ou eólica?
• Quais os tipos de equipamentos propostos: sistema de aspiração central, ar- condicionado, automação, etc?
• Qual a localização da obra em relação a empresa contratada para o fornecimento dos containers?
• Existe mão de obra especializada no local?

Com todas essas questões citadas acima, pode-se concluir que quanto maior a complexidade do projeto, maior seu custo, por isso é muito importante defini-lo muito bem, principalmente a disponibilidade financeira para investimento no projeto.

Como escolher um container

Os containers estão em regiões portuárias e estima-se que haja no mundo em torno de um milhão de containers parados, descartados pelo mercado de transporte marítimo e disponíveis para o mercado de segunda mão.

Dentro do mercado de segunda mão, um deles é o mercado de transformação para projetos especiais.

Devemos lembrar também que há no mercado uma grande variação de preços de containers, isso se dá pela qualidade do container e o número de atravessadores.

Para a seleção de um container, não importa apenas a escolha do tipo de container que deseja utilizar. É preciso considerar vários aspectos técnicos antes de tomar a decisão da compra, por isso é muito importante fazer a opção por uma empresa confiável, que possua profissional treinado e certificado na área de inspeção em container, que faça todas as análises necessárias e relevantes na hora de comprar esse container de descarte para utilizar no mercado de transformação.

No mercado existem seis tipos de container: container dry 10 pés (3 metros); container dry 20 pés (6 metros); container dry 40 pés (12 metros); container reefer 20 pés (6 metros), container reefer 40 pés (12 metros); container dry high cube 40 Pés (12 metros)

Quanto as análises necessárias e relevantes na hora de comprar um container são: análise do nível de amassamento do container; análise se há algum problema de fabricação; análise se há problemas estruturais; problemas gerados por ataque químico; corrosão; cargas que possam ter vazado contaminado o container.

Além disso, é importante que se faça a medição Geiger que mede se o container transportou algo radioativo. Somente uma empresa especializada e de confiança é capaz de gerar um laudo técnico assinado por engenheiro ambiental e dizer se o container em comercialização está livre de contaminantes, risco biológico ou químico. O laudo ainda diz sobre a habitabilidade do container e aponta o histórico das cargas que o container transportou durante sua vida útil em transporte marítimo.

Transformação

O custo da transformação do container marítimo em média é de R$ 2.000,00 reais o metro quadrado, podendo variar para mais ou para menos conforme o nível de personalização do módulo (número de recortes versos necessidade de reforços).

Mas, sem dúvidas os maiores impactantes no preço final da construção são os acabamentos internos, pois podem possuir as seguintes combinações;

-Container cru, ou seja, sem revestimentos internos. Com isso utiliza-se as paredes do container como acabamento, fazendo no máximo uma pintura corretiva ou uma pintura nova em toda superfície;

-Acabamento com drywall internamente:

-Drywall simples (perfis, isolamento térmico e uma chapa de gesso acartonado);

-Drywall duplo (perfis, isolamento térmico e duas chapas de gesso acartonado);

-Drywall com reforço (perfis, isolamento térmico, chapa osb ou plywood e uma chapa de gesso acartonado).

-Acabamento em steel frame ou light steel framing:

-Steel frame ou light steel framing simples (perfis, isolamento térmico e uma chapa de gesso acartonado);

-Steel frame ou light steel framing duplo (perfis, isolamento térmico e duas chapas de gesso acartonado);

-Steel frame ou light steel framing com reforço (perfis, isolamento térmico, chapa osb ou plywood e uma chapa de gesso acartonado).

Além dessas definições, há também os complementos dos acabamentos como: pisos e revestimentos; esquadrias; portas internas e externas; gesso e luminotécnico; e equipamentos complementares (sistema de aquecimento de água, ar-condicionado, sistema de reuso de água, energia solar,etc).

Valor

De acordo com profissionais, no mercado atual a casa container ou construção em container pode variar entre R$1.500,00/m² (tratando-se de uma concepção simples, com poucos recortes, baixo nível de personalização e acabamentos básicos) até R$ 3.000,00/m² (construção concebida com nível complexidade elevada, ou seja, vários containers, personalização elevada e um alto nível de acabamentos), podendo até ser superior a esse valor conforme aumenta o nível de sustentabilidade do projeto, ou até uma certificação Leadership in Energy and Environmental Design (LEED).

Fontes:

http://arquitetosustentavel.com.br/blog/quanto-custa-uma-casa-container/

https://pt.linkedin.com/pulse/entenda-como-funciona-um-container-reefer-rafael-reinert

https://www.grupoirs.com.br/containers/tipos-de-container/

https://www.casascontainer.express/