Mercado de aluguéis experimenta ‘boom’ e já não há opção de locação em Indaiatuba

Eloy de Oliveira
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O mercado de locação de imóveis vive um “boom” em Indaiatuba desde o início do ano, com alta nos preços, escassez de oferta de novas unidades para alugar e com uma procura crescente e cada vez mais inflacionada.

“O quadro é reflexo de um movimento nacional provocado pela pandemia, que levou mais gente dos grandes centros para o interior”, avalia a delegada do Crecisp (Conselho Regional dos Corretores de Imóveis de São Paulo), subsede Indaiatuba, Elaine Branco.

Para ela, embora já faltem imóveis para locação devido à alta demanda, o mercado não chegou a patamares de preços absurdos. “O que houve é uma acomodação, já que os valores de locação estavam muito baixos”.

Adriana Laranjeira, da Imobiliária Visão, uma das maiores e mais antigas da cidade, reconhece a elevação nos preços e atribui o comportamento não só à interiorização, mas à chamada inflação da construção civil, que pode ser compreendida pela desvalorização do real frente a pandemia e aos juros baixos.

Migração

Elaine Branco afirma que muitos proprietários de imóveis que estavam à venda em Indaiatuba optaram por uma mudança de orientação dos ativos, transferindo-os para a locação, a fim de aproveitarem os melhores valores praticados.

O especialista em gestão de risco e planejamento financeiro Hilton Vieira calcula que os preços subiram até 37% para os contratos que venceram em junho.

Esses contratos foram afetados pelo fato de o indexador de reajuste utilizado, o IGP-M, conhecido como a inflação dos aluguéis, estar atrelado à movimentação de commodities.

Os preços maiores e a falta de oferta de unidades para locação é um comportamento observado tanto nos aluguéis de imóveis residenciais quanto comerciais.

Alternativa

A perspectiva dos especialistas do mercado é de que a situação de falta de ofertas aumente daqui para frente até atingir um patamar de equilíbrio, posto que preços superfaturados não se sustentam sem mais unidades disponíveis.

Para Hilton Vieira, vai chegar um momento em que a falta de oferta de locação levará a uma queda nos preços, porque os interessados trocam o aluguel por outra possibilidade.

Esse movimento de acomodação levará ao reequilíbrio do mercado novamente, mas não dá para prever quando isto acontecerá, informa Adriana Laranjeira, porque Indaiatuba está muito próxima de São Paulo e isto influencia.