EDITAL DE LEILÃO PÚBLICO EXTRAJUDICIAL NOS TERMOS DA LEI 9.514/97

LOTE ÚNICO: CASA Nº 27, COM ÁREA REAL TOTAL EDIFICADA DE 357,73M² NO CONDOMÍNIO RESIDENCIAL GREEN VILLAGE NO BAIRRO JARDIM MORUMBI, EM INDAIATUBA/SP.

Localização: Estrada Doutor Rafael Elias José Aun, Nº 300, Casa 27, Condomínio Residencial Green Village, Indaiatuba - SP.
Matrícula do Imóvel nº 62.211 do Livro n° 2 do Registro de Imóveis de Indaiatuba/SP.
Resumo Registral: CASA nº 27, TIPO A, integrante do CONDOMÍNIO RESIDENCIAL GREEN VILLAGE, situado na Estrada Municipal do Mirim nº 300, implantado em uma Gleba de terra designada como Gleba A-II, desmembrada do Sítio São Miguel, neste município e Comarca de Indaiatuba, constituída das seguintes dependências e áreas: DEPENDÊNCIAS: Pavimento Térreo: hall de entrada, lavabo, home office, escada de acesso ao pavimento superior, bar, sala de estar/jantar, copa/cozinha, área de serviço, W.C. e área de serviço descoberta; externamente, contém na frente da casa, 02 vagas descobertas de garagem e áreas ajardinadas; e Pavimento Superior: com acesso através da escada do pavimento térreo contém, hall, suíte com closet, banho e terraço, 02 dormitórios e banheiro; e com acesso através de alçapão, contém caixa d'água e a cobertura da edificação com telhado (telha de cerâmica). DAS ÁREAS DE CONSTRUÇÃO: área privativa coberta edificada de 102,21m², mais a área real privativa descoberta edificada de jardim e quintal de 109,17m² (inclusive 02 vagas de garagem), totalizando a área real privativa edificada de 211,38m²; a área real comum edificada coberta de 1,62m, mais a área real comum edificada descoberta de 144,73m², totalizando a área real comum edificada de 146,35m², perfazendo a área real total edificada 357,73m², correspondendo-lhe uma fração ideal de áreas construídas de 0,0148533. DAS ÁREAS DE OCUPAÇÃO DO TERRENO: corresponde uma área privativa de projeção no terreno da parte construída térrea de 50,73m²; mais a área privativa descoberta ao redor da casa de 109,17m², perfazendo uma área total de terreno de 159,90m², a qual somada a área comum de 148,7591m² no todo do terreno, encerra a área total de terreno no condomínio, uma fração ideal de 308,6591m² 0,0150957.Essa CASA localiza-se nos fundos, no sentido de quem da Estrada Municipal do Mirim olhar para o condomínio, e, confronta pela frente com a via de circulação de acesso à mesma; pelo lado esquerdo com o muro divisório entre esta e casa nº 28A; pelo lado direito com um espaço entre o muro divisório desta e o muro divisório lateral direito do condomínio; e pelos fundos com o muro divisório de fundos do condomínio; e se assenta em um terreno que mede 8,20 metros de frente , igual medida nos fundos; por 19,50 metros da frente aos fundos de ambos os lados, encerrando uma área total de 159,90 metros quadrados. CÓDIGO DO BEM: RANDON/2023.001.001

DATA DO 1º LEILÃO: 19 de janeiro de 2024 às 14h30min.
DATA DO 2º LEILÃO: 05 de fevereiro de 2024 às 14h30min.
VALOR PARA 1º LEILÃO: R$ 694.253,64 (seiscentos e noventa e quatro mil duzentos e cinquenta e três reais e sessenta e quatro centavos).
VALOR PARA 2º LEILÃO: R$ 347.147,47 (trezentos e quarenta e sete mil cento e quarenta e sete reais e quarenta e sete centavos).
MODALIDADE DO LEILÃO: On-line, através do site www.cristianoescolaleiloes.com.br.
CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: O pagamento do valor lançado em leilão deverá ser realizado em até 48 horas após a arrematação, no modo à vista.
OBSERVAÇÕES PARA 1º LEILÃO: O valor para o primeiro leilão corresponde ao valor de avaliação do imóvel, corrigido pelo INCC até 19/01/2024, conforme cláusula 6.2 da Escritura Particular de Compra e Venda. Considera-se, neste caso, o valor da comissão do leiloeiro, sendo percentual de 5%, sobre o valor total da arrematação.
OBSERVAÇÕES PARA 2º LEILÃO: Nos termos do Art. 27, §2º da Lei 9.514/97, para o segundo leilão, considera-se o valorsomado das dívidas e despesas. Para tanto, informase que o valor da dívida corresponde a quantia de R$ 316.002,95. (trezentos e dezesseis
mil e dois reais e noventa e cinco centavos), bem como o valor das despesas figura no montante de R$ 14.613,69 (quatorze mil seiscentos e treze reais e sessenta e nove centavos). A comissão do leiloeiro, para o caso do segundo leilão, também está definida
em 5%, adequando-se, para eventuais lances superiores ao indicado como valor para o segundo leilão, o percentual sobre o valor final do lance vencedor.

Através deste edital, ficam intimadas as partes, eventuais credores pignoratícios, hipotecários, anticréticos, fiduciários, coproprietários, cônjuges/companheiros e terceiros interessados na forma da lei. Caberá ao interessado analisar, comparar, medir, contar, testar, visitar, bem como sanar eventuais dúvidas existentes sobre quaisquer bens ofertados a anteceder a realização dos leilões, restando ciente de que a arrematação se dará em caráter “ad corpus”, atentandose também ao princípio “propter rem” quando aplicável, não cabendo ao adquirente reivindicar quaisquer garantias, compensações, majorações, complementos, ou mesmo, alegação de desconhecimento das leis vigentes. As despesas com o leilão e comissão do leiloeiro deverão ser pagas pelo arrematante no ato do leilão. Em caso de acordo, adjudicação ou remissão da dívida após o início das atividades necessárias à expropriação judicial, o percentual de 3% para bens imóveis e 5% para bens móveis será suportado por quem ensejar o cancelamento dos leilões, sendo adicionalmente cobradas taxas de remoção e armazenagem para bens móveis.

Maiores informações através dos telefones: (54) 3533.6152 e (54) 98165.4141, e-mails: [email protected] e [email protected] ou pelo site: www.cristianoescolaleiloes.com.br. Haverá atendimento presencial àqueles que
desejarem, sendo impreterível o cadastro prévio à participação dos certames. Maiores informações através do endereço: Avenida Therezinha Pauletti Sanvitto, nº 208,sala 910, Bairro Vilaggio Iguatemi, na cidade de Caxias do Sul/RS, ou pelos fones: (54) 3533.6152 e (54) 98165.4141, ou através dos meios eletrônicos: [email protected] e www.cristianoescolaleiloes.com.br.