Construção modular e os seus desafios

A construção modular é um processo no qual os edifícios são produzidos em fábricas
Foto: Reprodução

Denise Katahira

A construção modular também conhecida como construção pré-fabricada transforma o canteiro de obra em um espaço de montagem, uma vez que as peças são encaixadas para formar o edifício. São chamados de pré-fabricadas, pois são feitas fora do local da obra.

Essa metodologia, partindo da padronização das partes que configuram uma casa, é uma tendência mundial e teve início na década de 1980 com o objetivo de tornar a construção civil sustentável, minimizando os desperdícios.

E através desse modelo podem ser construídos desde casas comuns até prédios comerciais. Isso porque os módulos possuem grande resistência e podem ser encaixados de diversas formas. Assim, as dimensões dos módulos, os acabamentos e a arquitetura são totalmente customizáveis para se adequar a cada necessidade.

O tipo de módulo mais conhecido é o que utiliza madeira, mas eles podem ser feitos em vidro, aço ou concreto. Segundo a Terracotta Ventures, as startups brasileiras de moradia modular prezam pelo uso de aço (64,8%), madeira (22,2%) e concreto (7,4%), mas é esperado que novos materiais surjam no processo de inovação.

Exemplos de construção modular

Quando se fala em construção modular, a primeira imagem é daquelas pequenas casas feitas de container ou de madeira, mas o modelo oferece muito mais versatilidade que aparenta.

Um exemplo é o prédio J57 Mini Sky City, localizado na China, que possui 57 andares construído em apenas 19 dias com os módulos pré-fabricados de aço e vidro. O empreendimento é a prova de que a construção modular também pode ser usada para arranha-céus.

No Brasil, o anexo do Hospital Municipal M’Boi Mirim, em São Paulo, foi um tipo de construção modular levantada em 33 dias. O Centro de Treinamento do Vasco também utiliza espaços modulares.

E é justamente a facilidade e a rapidez que chama a atenção. A construção modular chega a ser 30% mais rápida do que uma construção de alvenaria, pois o canteiro de obra recebe os módulos já prontos, e como as partes da casa são construídas em outro lugar, várias etapas da edificação podem ser feitas simultaneamente. É possível, por exemplo, construir paredes e teto ao mesmo tempo.

Outro exemplo da rapidez é o prédio que foi construído em 28 horas, na China. A agilidade foi possível, pois contava com blocos fabricados fora do canteiro. De acordo com a construtora responsável pela obra, o prédio é 10x mais leve e mais forte que as estruturas convencionais. Além disso, ele é resistente a tufões, terremotos e apresenta consumo ultra baixo de energia.

Benefícios

As construções modulares representam uma grande economia em termos financeiros, cerca de 30% em relação a uma casa de alvenaria. Os motivos são diversos, entre eles: a fabricação apenas do que estava previsto e planejado no começo do projeto; a não necessidade do canteiro de obras, o que reduz as perdas de materiais em pelo menos cinco vezes; e como a montagem é simples há economia de tempo, justamente por não precisar construir uma edificação do zero.

O processo ainda viabiliza uma redução significativa de duração da obra que, em alguns casos, pode chegar a ser de 60% a menos que o tempo médio de uma obra em um método construtivo convencional. A consultoria McKinsey projeta que o ganho em produtividade que o setor da construção pode ter com a adoção das técnicas modulares pode estar entre 5 e 10 vezes.

Outra vantagem é o melhor aproveitamento da matéria-prima, sem desperdício de material, já que parte significativa da obra é feita em ambientes parametrizados, resultando em economia nas duas pontas. Isso significa que usa menos materiais, emite menos carbono e aumenta a eficiência.

Por fim, o fato de os módulos poderem ser transportados possibilita a realocação de imóveis com menor custo, o que gera flexibilidade para o terreno, caso ele precise ser alugado sem os módulos, evitando também a perda de parte do investimento.

Sustentabilidade

A sustentabilidade é um ponto crucial, afinal a construção civil gera toneladas de resíduos todos os anos. Com a construção modular há menos entulhos e economia do material de construção. Isso porque a casa pode simplesmente ser desmontada e transferida para outro lugar, o que diminui a possibilidade de uma demolição.

Outro ponto a favor da sustentabilidade é as instalações de painéis solares e estruturas para captação de água da chuva, além do isolamento térmico. Dessa forma, além de não necessitar de climatização ou exigir menos nesse aspecto, o proprietário economiza energia elétrica.