Caixa aumenta exigências para financiamentos de imóveis com novas regras e limite de crédito

As restrições foram impulsionadas pelo elevado volume de saques na caderneta
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A Caixa Econômica Federal implementou, a partir de hoje, novas regras para o financiamento de imóveis pelo Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). Agora, quem optar pelo sistema de amortização constante (SAC), em que as prestações diminuem ao longo do tempo, precisará de uma entrada mínima de 30% do valor do imóvel, um aumento em relação aos 20% anteriores. No sistema Price, com parcelas fixas, a entrada mínima subiu de 30% para 50%.

Além das novas exigências de entrada, a Caixa limitou o valor máximo de avaliação dos imóveis financiados pelo SBPE para R$ 1,5 milhão em todas as modalidades. Esta mudança impacta o mercado de imóveis de alto padrão, que antes tinha mais flexibilidade no valor financiável pelo Sistema Financeiro Imobiliário (SFI), mas não altera as condições para empreendimentos financiados diretamente pela Caixa, onde as normas atuais serão mantidas.

As mudanças visam conter o crescimento da carteira de crédito imobiliário do banco, que, até setembro deste ano, atingiu R$ 175 bilhões, um aumento de 28,6% em relação ao mesmo período do ano passado, com 627 mil contratos firmados. No SBPE, o valor de financiamentos concedidos nos primeiros nove meses do ano foi de R$ 63,5 bilhões.

A Caixa explicou que as restrições foram impulsionadas pelo elevado volume de saques na caderneta de poupança e pelas restrições nas Letras de Crédito Imobiliário (LCI), instrumentos que abastecem o crédito imobiliário. Em setembro, os saques na poupança ultrapassaram os depósitos em R$ 7,1 bilhões, marcando o terceiro mês consecutivo de retiradas líquidas. Com o orçamento para crédito habitacional de 2024 já comprometido, o banco precisou adotar medidas mais rígidas para manter a sustentabilidade da operação e evitar aumentos significativos nas taxas de juros.

Além disso, a Caixa informou que está em diálogo com o governo e o mercado para encontrar novas soluções de crédito habitacional que atendam à demanda crescente de forma sustentável. A continuidade ou flexibilização dessas medidas poderá ser reavaliada em 2025, com o novo orçamento, caso o cenário de liquidez do banco se estabilize.