A tecnologia BIM e seus benefícios para a construção civil

Aumentar a produtividade, melhorar a gestão e ainda reduzir os custos de uma obra. Estes são alguns dos benefícios do BIM na construção civil
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Denise Katahira

O BIM (Building Information Modeling) nada mais é que uma maneira eficiente de reunir todas as informações de uma construção de forma integrada e organizada. Esse conjunto de informações da construção é composto desde o modelo em si da edificação até seu orçamento. Isto é, acompanha a obra em todo o seu ciclo de vida.

Além de integrar todos os dados em um único local, o seu uso também facilita o compartilhamento do projeto entre diferentes profissionais durante o processo de construção. Esses profissionais podem inclusive trabalhar no mesmo projeto e ao mesmo tempo! Desde arquitetos, engenheiros, projetistas, fornecedores de materiais, gerentes ambientais e clientes. Assim, todos podem interagir com o projeto de um edifício, gerando maior valor agregado.

A utilização do BIM na manutenção preventiva e corretiva

Como mencionado, a metodologia BIM permeia todo o ciclo de vida da edificação e com isso, chega ao processo de gestão da infraestrutura (manutenção). No modelo BIM constam todos os dados relativos a espaços, compartimentos, acabamentos e equipamentos instalados na construção, bem como as informações necessárias para a operação e manutenção e, com isso, sua utilização pode resultar em redução entre 3% e 6% nos custos de contrato de manutenção. As atividades se tornam mais precisas, com menor tempo de resposta e menores custos de energia, água e outros insumos.

A disponibilização e organização dos dados técnicos atualizados facilita as inevitáveis reformas e adaptações durante a vida útil da edificação, sendo útil também em possíveis demolições ou reuso de edificações, além de trazer outros benefícios como melhor gestão dos sistemas de condicionamento de ar, menos paradas para manutenção não planejada e a extensão da vida útil de equipamentos, entre outros.

Precisão e integração

Com um sistema que pode raciocinar melhor e de acordo com informações reais, o planejamento das obras se torna uma representação precisa.

Contudo, um destaque muito falado sobre o BIM está na capacidade de integração entre módulos, promovendo a troca de informações. Assim, todos os profissionais envolvidos na execução da obra passam a trabalhar de maneira integrada e alinhada às estratégias centrais. Além disso, as documentações do projeto são mantidas em uma base de dados que interconecta as informações.

Com isso, com uma base confiável de informações e acesso compartilhado para as partes interessadas, presume-se que melhores decisões são tomadas. No BIM, as alterações feitas no modelo pelos profissionais são sempre processadas e atualizadas em tempo real. Isso contribui para auxiliar no cumprimento dos prazos, uma vez que se tem visualização precisa do ciclo de vida da construção.

Na prática, isso quer dizer que a aderência a esse conceito nas obras eleva a previsibilidade da entrega do empreendimento. Utilizar a modelagem do BIM pode ser uma grande oportunidade para o teste prévio de soluções, economizando dinheiro e tempo.

Construção bem-sucedida

Com o uso do BIM, é possível realizar toda revisão de designs, layouts, ergonomia e demais aspectos estéticos da obra. Isso porque, com o BIM, as maquetes digitais possuem uma grande riqueza de detalhes. Assim, é possível realizar análises variadas, como topográficas, de iluminação (interna e externa), térmicas e até acústicas.

O modelo BIM desenvolvido é bastante flexível. É possível aproveitá-lo em outros programas específicos, complementando análises estruturais e de engenharia. Uma dessas aplicações do modelo BIM no estudo de viabilidade é, por exemplo, uma análise de simulação de energia.

Assim, é possível conferir a compatibilidade energética da obra, estimando pontos de melhoria e otimização, o que permite a redução de custos.

Com o uso da plataforma BIM, é possível adequar o projeto a uma extensa variedade de avaliações técnicas, como por exemplo, a avaliação LEED, bem como códigos e normativas municipais e federais relacionados à construção civil.

Redução de custos

O uso do BIM permite que a equipe de projetos organize cada execução operacional da obra, facilitando o trabalho estratégico. Essa sintonia é possível por conta do nível detalhado de informações disponíveis.

Assim, se reduz custos principalmente com retrabalhos, pois cada operação é simulada no BIM, antecipando falhas e identificando oportunidades de melhoria.