Se você possui imóveis alugados e não declara os rendimentos, é bom ficar atento: o tempo da informalidade está com os dias contados. A partir do próximo ano, a Receita Federal passará a cruzar automaticamente os dados do endereço declarado pelo inquilino com os registros oficiais dos proprietários de imóveis, e qualquer divergência poderá resultar em intimação, autuação e multa pesada.

Com o avanço do CiB (Cadastro Imobiliário Brasileiro) e do Sinter (Sistema Nacional de Gestão de Informações Territoriais), todos os cartórios e prefeituras terão 12 meses para informar detalhadamente quem é o dono de cada imóvel no Brasil. Esses dados serão integrados aos sistemas da Receita, que não mais dependerá de denúncias ou investigações pontuais: o cruzamento será automático, preciso e implacável.

Se o seu inquilino informar que reside em um imóvel que está em seu nome, e você não declarar o aluguel recebido, a Receita presumirá que houve omissão de receita, e você poderá ser cobrado retroativamente por até cinco anos de imposto de renda sobre aluguéis que jamais declarou.

Não adianta mais confiar no "jeitinho", em contratos de gaveta ou em acordos verbais. A fiscalização agora é inteligente, digital e abrangente. A melhor escolha é fazer um planejamento patrimonial sério, que alinhe a legalidade com economia tributária e segurança jurídica.

Evite dores de cabeça. Proteja-se com estratégia — antes que o Fisco bata à sua porta.