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Do Terreno ao acabamento

Conhecer as etapas de uma obra é muito importante na hora de fazer o seu orçamento

 Publicado em  26/12/2019 às 08h00  Brasil  Variedades


Planejar a construção de uma casa não é uma tarefa fácil, uma vez que envolve diversos pontos que vão desde a definição do terreno, passando pela obtenção de todos os documentos até a compra dos materiais de acabamento.

Conhecer as etapas de uma obra é muito importante na hora de fazer seu orçamento e compreender o tempo que levará para construir a casa. Fazer um bom planejamento, ter paciência e bons profissionais é essencial para que sua obra saia como esperado.

Para ajudar nesse processo iremos apresentar 9 passos do terreno ao acabamento.

1 – Escolha do terreno

A escolha do terreno é fundamental para a construção do imóvel, por isso é importante ficar atento aos desníveis do terreno, a qualidade do solo, a localização, a segurança, a vizinhança e também ao sol, pois é recomendável deixar os dormitórios voltados para o nascer do sol, assim como a área externa.

Nessa etapa é importante se consultar com um arquiteto ou engenheiro para melhor aproveitar o terreno e evitar gastos desnecessários.

2 – Documentação

Antes de comprar o terreno peça a certidão de propriedade com negativa de ônus e alienações, emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis. Lá contêm todo o histórico do terreno e poderá ser possível averiguar se existe alguma ação contra o proprietário. Também é importante estar atento quanto ao registro do terreno assim como os débitos municipais como o IPTU.

3 – Planejamento

Para não perder o controle financeiro e nem das obras é importante que se crie um planejamento. Comece procurando os profissionais que irão realizar a obra como arquiteto, engenheiro e mestre de obra.

O arquiteto deve ser contratado para realizar o acompanhamento técnico durante a construção, pois é uma exigência da legislação brasileira. É ele quem será responsável por colocar no papel todos os desejos dos futuros moradores orientando, planejando e projetando de acordo com as condições do terreno, além de proporcionar a parte estética da residência.

O engenheiro é outro profissional que deve ser contratado, pois é ele quem ficará com a parte estrutural, instalações elétricas, sanitárias e hidráulicas e deixará o projeto de acordo com que a legislação brasileira permite.

O mestre de obra também deve ser contrato para ser o responsável pela execução da obra.

4 – Compra dos materiais

Ao comprar os materiais, é muito importante seguir aquilo que foi definido pelo arquiteto e engenheiro nos projetos. Isso garante que a obra fique dentro do orçamento e você não tenha surpresas desagradáveis.

5 – Fundação e Alicerce

A fundação e o alicerce servirão de base para a construção da casa. Nesta etapa geralmente são feitas as colunas, estacas, brocas e a construção do alicerce para sustentação da casa.

6 – Alvenaria

A alvenaria inclui a laje para a cobertura da cada, contrapiso e outras sustentações do imóvel. Esta etapa geralmente é onde o serviço é notado com mais evidência, pois é relativamente rápido erguer as paredes.

7 – Telhado

Depois de feito a alvenaria a etapa seguinte e à construção do telhado como o madeiramento, colocação das telhas e os devidos acabamentos necessários como inclusão de manta térmica, calhas, entre outros acabamentos.

8 – Hidráulica e Elétrica

Essa fase da obra inclui a rede de esgoto, galeria de águas pluviais, fiação, tomadas, interruptores e outras instalações necessárias.

A parte de esgoto é regida por legislação e deve ser respeitada, se o profissional responsável pela obra for correto, isso já deverá ter sido desenhado no projeto inicial.

A etapa de iluminação também deve ser aprovada pela concessionária de energia da cidade.

9 - Acabamento

Esta etapa é uma das mais complexas, longas e também mais cara. Normalmente gera bastante mão de obra, bem como existe a necessidade de diferentes profissionais atuando.

 

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